Инвеститор „Carski Square” спрема изградњу стамбено-пословног објекта бруто површине нешто веће од 9.000 квадрата са 123 стана и комерцијалним делом од преко 2.000 м2.
Реализација комплекса се планира у зони М1- која припада Мешовитим градским центрима у центру Београда, на површини од око 0,75 хектара.
Границом Плана, обухваћен је блок 32, између улица Цара Душана, Капетан
Мишине, Скендер‐бегове и улице Кнегиње Љубице, који је дефинисан Планом детаљне регулације за подручје између улица Француске, Цара Душана, Тадеуша Кошћушка и постојеће пруге на Дорћолу, општина Стари Град.
Циљ Измена и допуна Плана детаљне регулације који је тренутно на јавном увиду је дефинисање услова за изградњу и усклађивање будуће волуметрије блока 32 са објектом који je утврђен за културно добро‐споменик културе „Парно купатило браће Крсмановић“.
За потребе израде Плана не приступа се изради стратешке процене утицаја планираних намена на животну средину, пише у документу.
Планирано стање у блоку 32 Црвено-Зона М1 у којој се планира нови објекат Фото: Беоинфо
ШТА СЕ ТРЕНУТНО НАЛАЗИ У БЛОКУ?
Према валоризацији грађевинског фонда, коју је израдио Завод за заштиту споменика културе града Београда за објекат Крсмановићево купатило који се налази у овом блоку, утврђена је категорија споменика културе.
Парно купатило браће Крсмановић се налази у Улици Цара Душана бр.45.
Објекат је приземни. Комплекс се пружа целом ширином блока до саобраћајнице Скендер бегове.
Стамбени објекти су грађени у потпуно различитим периодима те су тако и њихова архитектура и стилови градње аутентични за период у коме су настали.
Део блока на углу Улица Цара Душана и Капетан Мишине је изграђен почетком овог века и може се рећи да су објекти доброг бонитета реализоване спратности П+4+Пк, пише у Плану. На следећем углу је објекат ниже спратности у нешто лошијем стању, са реализованом спратношћу П+2.
Дуж саобраћајнице Скендер бегове наредни двострано узидан објекат (4) изграђен је без
евидентиране дозволе о грађењу, наводи се у документу који је на јавном увиду.
У Скендер беговој 26 изграђен је модеран објекат спратности П+4+Пс у периоду од 2020‐2023.
На углу улица Скендер бегове и Књегиње Љубице налази се објекат (2 ‐ Фабрика жице Глише Јосиповића) који је уживао статус претходне заштите и за који ће се утврдити мере заштите и правила грађења према смерницама студије за заштите непокретних културних добара, коју ће израдити Завод за заштиту споменика културе града Београда у фази припреме Нацрта предметног Плана.
Унутрашњост објекта је у лошем стању, јер је објекат трпео промену намене и начина коришћења више пута.
Етаже изнад приземља су готово у потпуности неприступаче због небезбедне кровне конструкције и приступних степеништа, пише у документу.
Фасада је прилично очувана, посебно у габариту приземља. Овај објекат је готово интегрисан у комплекс продајно комерцијалног комплекса фирме „Синтелон“, која затвара блок на углу Улице Цара Душана и Књегиње Љубице, наводи се у Плану.
Максималне висине објеката
Према Изменама и допунама Плана детаљне регулације за блок 32, максималне висине по зонама се крећу од 6 метара, колика је граница око Парног купатила браће Крсмановић, до 22 метра, колико се предвиђа за зону М1.
За зону М1 у даљој фази спровођења обавезна је верификација идејног решења Комисије за планове Скупштине града Београда и сарадња са Заводом за заштиту културе града Београда.
Јавна седница Комисије за планове Скупштине града Београда, одржаће се 19. маја 2026. године у 13 часова, у згради Градске управе града Београда, Краљице Марије бр. 1 (сала на 20. спрату), Београд.
Нове Измене Плана детаљне регулације су на јавном увиду у Градској управи до 21. априла.
План је израдио „IBM CONSULT“.
