Фото: Беоинфо/BUREAU CUBE PARTNERS ДОО, Београд
Хотел Југославија могао би да буде срушен, а заменио би га луксузни комплекс са две куле високе до 155 метара – сажетак је Нацрта плана детаљне регулације за блок 11 и део блока 10 на Новом Београду.
Како се наводи у документацији коју је израдио BUREAU CUBE PARTNERS, планирана је изградња вишенаменског комплекса са пословним просторима, комерцијалним делатностима и становањем, подземним гаражама, као и луксузним хотелом са најмање 100 смештајних јединица високе категоризације.
Комплекс би садржао и ресторане, сале за пословне састанке, конференцију, играонице за децу, теретану, СПА центар, фризерски и козметички салон, базен, брендиране продавнице, баште и терасе.
Дозвољено је планирати и казино високе класе као главни садржај који прати хотел уз могућност да га води посебан оператер – наводи се у плану.
Изабрани програмски и обликовни оквир је резултат вишеструких студија ауторског рада тимова ПД „BUREAU CUBE PARTNERS“, ”RMJM” и холандског „UNStudio“, наводи се у Нацрту ПДР-а.
Будући комплекс у Зони М4 омеђен Булеваром Николе Тесле и дунавским шеталиштем имаће бруто површину од 240.000 квадрата.
У урбанистичкој зони М4 је довољено уклањање свих постојећих објеката, наводи се у документу.
Садржаји на шеталишту попут бициклистичких стаза остају, док ће се градити марина за пријем и отпрему путника у оквиру система јавног превоза путника, као и за прихват, чување и опрему пловила која служе за рекреацију, порт и разоноду.
КАКО ЋЕ ИЗГЛЕДАТИ КОМПЛЕКС – КОМПОЗИЦИЈА
Комплекс „Б-011” планиран је са две нове куле тако да се уклопе у расположиви простор зоне 1 – грађења
високог објекта до 155 m и прелазним нижим деловима базе до максималне висине у зони 2 до 48 m, као и
зони 3 до 20 m, у оквиру урбанистичке зоне М4.
Куле у композицији имају висину од 154,1 м јужна и 150 м северна кула, Фото: Беоинфо/Bureau cube partners
Зоне грађења високих објекта постављене су на крајњим северним и јужним деловима грађевинске парцеле у осовинама продужетака постојећих улица Алексиначких рудара и Маршала Толбухина.
Зоне грађења високих објеката се налазе на прописаним растојањима од изграђене стамбене целине у блоку 11
ц са друге стране Булевара Николе Тесле (око 75 m што одговара минималном растојању од ½ висине вишег објекта).
Заузетост базе кула и подијума је произашла из урбанистичких параметара у хоризонталном и вертикалном ограничењу.
Подијум са пешачким комуникацијама и бројним садржајима и објекат који је реминицсенција на ,,Југославију“
Редукција волумена базе, каскадно степеновање подијума за резултат има пешачки трг са воденим површинама, јавним и приватним парковским површинама и местима сусрета са источне стране а све са циљем да се успостави конекција са шеталиштем и визурама према реци.
ХОТЕЛ ЈУГОСЛАВИЈА СЕ РУШИ ЗБОГ НЕПОВОЉНЕ КОНСТРУКЦИЈЕ ЗА ОРГАНИЗАЦИЈУ ПАРКИРАЊА И СПРАТНА ВИСИНА НЕ ОДГОВАРА СТАНДАРДИМА
Одлука да се волумен будућег дела објекта хотела у оквиру комплекса измести са првобитне локације и не
искористи постојећа скелетна конструкција је у вези са конструктивним растером постојеће конструкције у
модулу од 5 метара, који је неповољан са аспекта организације паркирања у подземним етажама, стоји у Студији.
Наводи се и да је постојећа спратна висина у хотелу која је испод стандарда које постављају хотели највише категорије и закључак експерата да постојећа конструкција не испуњава важеће прописе и стандарде у вези са сеизмичким условима постављеним за град Београд.
Идеја пројектаната је да нова изградња постане визуелни репер у панорами Новог Београда и Београда, кроз креирање
новог идентитета места уз поштовање богате историје места, стварајући нове капије града од прошлости
ка будућности, наводи се у Нацрту.
ФАСАДЕ НА ОБЈЕКТИМА У КОМПЛЕКСУ
Аутори решења наводе да је покренут ритам детаља и геометрије на фасадама поједностављених кубуса тела високих објеката и греде на високом подијуму, као заједничкој повезујућој бази, кроз избор високо квалитетних материјала и аутентичних детаља има за циљ да архитектура комплекса изазове позитивне емоције код корисника и становника града.
Избор материјала у обликовању кула се разликује од материјала фасаде хотелског дела комплекса.
Испирација за фасаду новог хотела је препознатљив ритам модула и растер постојеће фасаде Хотела Југославија
и ефекат јединственог плафона са Swarovski кристалима у лобију хотела који је његов симбол.
Хотел Југославија продат је крајем марта једином заинтересованом понуђачу, компанији МВ Инвестмент доо из Београда.
У питању је ћерка фирма компаније Миленијум тим по почетној цени од 3,18 милијарди динара, односно око 27,1 милиона евра.
Јавни увид у Нацрт Плана детаљне регулације који садржи Студију испуњености критеријума за изградњу високог објекта (пројекат оцењен са 112 од 130 поена), као и Извештај о стратешкој процени утицаја предметног плана на животну средину трајаће од 15. априла до 20. маја ове године у градској управи.
На Раном јавном увиду за овај комплекс, иначе, пристигло је било више од 1.400 примедби грађана и организација, које су део и ове документације.
ЧИТАЈТЕ ЈОШ И: ИЗМЕЂУ КРЊАЧЕ И ОВЧЕ ПЛАНИРА СЕ НОВО НАСЕЉЕ
