Нови комплекс Београда на води Фото: Београд на води
Почела је јавна презентација Урбанистичког пројекта за неколико објеката на простору поред Газеле, прекопута БИГЗ-а.
Градиће се хотел, пијаца и нови стамбено-пословни комплекс, а у промотивним материјалима Београд на води је овај део назвао Теслин кварт, пошто ће се у некадашњу Фабрику хартије Милана Вапе преселити и Музеј Николе Тесле.
Oбухват урбанистичког пројекта чине блокови 28, 29а и 30 дефинисани према Плану подручја посебне намене и њихова реализација ће се спроводити фазно.
Укупна површина обухвата урбанистичког пројекта износи око скоро 77.650 m2.
У оквиру дела блока 29 изван обухвата пројекта, налази се споменик културе – Фабрика хартије Милана Вапе.
Положај предметног обухвата карактерише висок ниво атрактивности, имајући у виду близину реке Саве, близину комплекса Сајма и садржаје у зони око Куле Београд, као и планиране садржаје културе у оквиру Фабрике хартије Милана Вапе, стоји у документацији.
Такође, предметно подручје карактерише и висок интензитет околног саобраћаја и густа мрежа крупних саобраћајних и инфраструктурних система у непосредном окружењу, имајући у виду непосредну близину моста Газела и Булевара војводе
Мишића, као и планирану трасу 1 линије метроа са метро станицом „Сајам“ са јужне стране блока 30.
КАКО ЈЕ КОНЦИПИРАНА НОВА ГРАДСКА ПИЈАЦА
Објекат пијаце је слободностојећи, својим деловима додирује грађевинску линију према саобраћајницама 12 и САО1, спратности П+5.
Имаће 48 тезги/штандова и 29 локала.
Пешачки приступ објекту обезбеђен је са свих страна у нивоу тротоара.
Колски улаз у надземну гаражу предвиђен је са Саобраћајнице 12 – скретање удесно и излаз, такође и на скретање удесно.
Улаз/излаз из гараже је планиран преко једносмерних рампи са две траке.
Колски прилаз сервисном интерном путу уз југозападну границу парцеле, ширине 4м, предвиђен је из САО1, а излаз на САО 6.
У оквиру објекта предвиђени су следећи садржаји:
Пијаца са локалима
Надземна гаража на два нивоа
Пословни део
Надземни део са техничким просторијама и складиштима.
ПРИЗЕМЉЕ ‐ главни садржај чини отворени део пијаце и локали (за продају роба широке потрошње, малопродају, пиће и храну). Пешачки приступ предвиђен је са свих страна објекта. Улаз у пословни део објекта предвиђен је са стране САО 12 улице, са ветробраном, лобијем и путничким лифтовима за етаже са канцеларијама на 4. и 5. спрату.
- СПРАТ ‐ на нивоу првог спрата предвиђене су канцеларије Управе пијаце, техничке и помоћне
просторије. - СПРАТ је намењен гаражи са укупно 86 ПМ до које се стиже правим рампама у паду од 15%.
- СПРАТ намењен је гаражи са укупно 106 ПМ до које се стиже правим рампама у паду од 15%.
- СПРАТ је намењен пословном простру за издавање.
- СПРАТ намењен је пословном простру за коришћење ЈКП Београдске пијаце.
КРОВ ‐ на крову су смештени дизел агрегат и машинска опрема.
Укупна бруто надземна површина објекта износи 17,641.0m²
ХОТЕЛ
Хотел који ће имати 163 собе је предвиђен на парцели 29.а1 која се налази на североисточом делу блока 29.
Пројектовано је укупно 62 паркинг места, од којих је 58 смештено у поземној етажи, док се 4 налазе испред хотела.
Парцела хотела омеђена је улицом САО 6 са северо‐западне стране, парцелама за инфраструктурне објекте и комплексе са североистока, Булеваром војводе Мишића са југоисточне стране и парцелом стамбено‐пословног комплекса 29.а2 са југозапада.
Парцела је правоугаоног облика орјентационих димензија 48х150 м, а својом краћом страном излази на улицу САО 6, где је предвиђен колско‐пешачки приступ као и приступ свим инсталацијама.
Главни улаз у хотел пројектован је централно у односу на плато на чеоној фасади. Изнад самог улаза предвиђена је надстрешница која покрива тротоар испред улаза, као и два зауставна паркинг места предвиђена за госте.
Пратећи облик парцеле волумен хотела састављен је од два подужна правоугаона кубуса. Шири волумен је висине П+1, где су смештени јавни садржаји хотела уз неопходне пратеће садржаје, док је ужи волумен висине 6 спратова, где се налазе смештајне јединице хотела.
Улазни хол је смештен на бочној (уличној) страни хотела непосредно уз приступни плато. Спортско рекреативни садржаји заузимају већи део првог спрата и налазе се у средњем и задњем делу првог спрата, остављајући предњи део за банкет сале. Уз рецепцију која је повезана са лифт холом предвиђене су свлачионице из којих се приступа теретани, СПА центру и базену. Базен је орјентисан на југоисточној страни парцеле у задњем делу, а из простора затвореног базена пројектован је излаз на озелењену терасу.
Хотелске собе смештене су на горњим спратовима, од другог до седмог, повезане са гостинским лифтовима директно из улазног хола.
СТАМБЕНО‐ПОСЛОВНИ КОМПЛЕКС ( 29.а.2)
Стамбено‐комерцијални објекти су пројектовани у духу савремене архитектуре начином да задовоље све захтеве модерног становања и разнолике потребе својих корисника.
Пројектовано је шест објекта са два заједничка нивоа подземних етажа и осталим нивоима:
Објекат А1 ‐ 1По+П+9
Објекат А2 ‐ 1По+П+9
Објекат А3 ‐ 1По+П+9
Објекат А4 ‐ 1По+П+9
Објекат Б1 ‐ 2По+П+8
Објекат Б2 ‐ 2По+П+8
Укупан број станова различите структуре у комплексу:
Објекат А1 – 109 станова
Објекат А2 – 93 стана
Објекат А3 – 72 стана
Објекат А4 – 131 стан
Објекат Б1 – 141 стан
Објекат Б2 – 103 стана
Комерцијални садржаји – Локали су позиционирани у приземљу свих објеката, укупно 21 локал.
Комерцијалним садржајима се приступа са пешачких приступних платоа.
Обрађивач урбанистичког пројекта је IBM Consult, идејно решење објекта пијаце израдио је студио DA Dizajn arhitektura, док идејно решење хотела и стамбено-пословног комплекса потписује фирма Архи.про.
Примедбе се могу поднети у Агенцији за просторно планирање и урбанизам Републике Србије до 16. септембра 2024. године.
Министарство саобраћаја, грађевинарства и инфраструктуре
ЧИТАЈТЕ ЈОШ И: УМЕСТО МАКСИЈА У БЛОКУ 63 СТАМБЕНО-ПОСЛОВНИ ОБЈЕКТИ
НОВА ЗГРАДА НИЧЕ У ВОЈВОЂАНСКОЈ 30
